iang續簽

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iang续签

采蘑菇的西西姑娘!关注

阅读:892014-03-30 11:41

本文之內容為 IANG第一次延期 之具體步驟,即目前已有一年期限之IANG,需要進行第一次延期。欲瞭解IANG首次申請步驟請參考這篇文章。
一年前曾經分享過一篇關於 申請IANG Visa 的文章,不知不覺時間已經過去一年了。 這段時間里,開始了一份全新的工作,非常幸運的從事了一份自己非常喜愛的工作,有著非常耐心和友善的同事,不得不感謝命運的安排。
一年過後,要開始準備續簽Visa,雖說這並不是多麼困難的事情,但第一次處理,也著實有些困惑,在此過程中,得到了很多人的幫助,加上朋友們的一些經歷,總結於此,希望能夠對日後有這方面需要的朋友提供哪怕一點點的幫助。
首先,要感謝同事 Rita 和 Winnie, 她們在申請過程中最重要的一環給予了我莫大的幫助,之後要感謝印度同事 Rama,他甚至毫不吝嗇的將他的 Visa 標籤和入境處檔案編號掃描給我參考,因為有了這個檔案編號,極大的簡化了申請步驟。接著是要感謝 Mabel,一如既往的,不厭其煩的耐心解答我的所有問題。
首先,辦理的時間是IANG到期前四星期內,也就是說,如果提前去辦理,入境事務處是不會受理的。
接著是需要準備的資料,參考入境事務官方網站:
http://www.immd.gov.hk/tc/faq/non-local-graduates-return-employment-arrangement.html
根 據 非 本 地 畢 業 生 留 港 ╱ 回 港 就 業 安 排 獲 准 在 港 就 業 的 人 士 , 不 論 是 應 屆 非 本 地 畢 業 生 或 回 港 非 本 地 畢 業 生 , 均 可 在 逗 留 期 限 屆 滿 前 四 星 期 內 , 向 優 秀 人 才 及 內地 居 民 組 申 請 延 長 逗 留 期 限 。 如 你 以 應 屆 非 本 地 畢 業 生 身 份 留 港 , 你 須 帶 備 下 列 證 明 文 件 :
a. 有 效 的 旅 行 證 件 ; b. 香 港 身 份 證 ; c. 已 填 妥 的 申 請 表 格 ID 91 號 ; 及 d. i. 首 次 延 期 申 請 ; 及 已 轉 換 僱 主 情 況 下 非 首 次 延 期 申 請 :
ID 990B 和 載 於 《 專 業 人 士 來 港 就 業 入 境 指 南 》 〔 ID(C) 991 〕 第 VII(B) 部 內 的 證 明 文 件 ; 或 ii. 在 沒 有 轉 換 僱 主 情 況 下 的 非 首 次 延 期 申 請 :
列 明 職 位 、 薪 金 、 其 他 福 利 及 僱 傭 期 的 受 僱 證 明 信 。
根據上述陳述,所有需要提交之資料分成兩種情況:
A:你所在的公司在你递交申请前的18个月内有為一名非本地雇员成功申請就业或培训签证/进入许可;
B:不符合上述A條件的公司;
如果符合情況A, 並且你又能夠提供對上一次公司成功申請簽證之入境事務處檔案編號(此編號可以在入境事務處發出之簽證標籤上找到,可以詢問該同事提供),則你需要準備的材料如下:
1. 旅行證件照片頁,香港簽注頁,大陸簽注頁影印本(注意:旅行證件距離申請時間起至少兩年內有效,否則你獲得的簽證則只能到你的旅行證件失效的那一天);
2. HKID影印本;
3. ID91表格;
4. ID990B表格;
5. 聘用合約影印本;
6. 學位證影印本(入境處網站並未說明需要此資料,但前後兩名朋友告知,此資料必須提供,否則入境處會要求你後補)
以上資料為必須提供,除了上述資料外,我還準備了下面的兩份資料:
7. 公司出具的聘用證明信原件;
8. 試用期滿后公司出具的聘用確認函;
如果不符合情況A, 則你需要準備的材料相對會多很多,如下:
1. 旅行證件照片頁,香港簽注頁,大陸簽注頁影印本(注意:旅行證件距離申請時間起至少兩年內有效,否則你獲得的簽證則只能到你的旅行證件失效的那一天);
2. HKID影印本;
3. ID91表格;
4. ID990B表格;
5. 聘用合約影印本;
6. 學位證影印本(入境處網站並未說明需要此資料,但前後兩名朋友告知,此資料必須提供,否則入境處會要求你後補)
7. 公司的商業登記證影印本;
8. 公司经济状况的证明文件影印本 ( 例如:最近经審計的财政报告、营业损益表或利得税报税表);
9. 详细的业务计划(例如资金来源资料、估计注资金额、业务活动性质/模式、预计营业额、销售量、来年的毛利和纯利,以及拟开设的本地就业职位等)[只适用于在过去12个月内成立的新公司]
以上資料為必須提供,除了上述資料外,準備了下面的兩份資料會有幫助:
9. 公司出具的聘用證明信原件;
10.試用期滿后公司出具的聘用確認函;
整個辦理過程,最麻煩的是一些需要公司提供的資料,如 ID990B 表格,這份表格需要公司填寫,並且涉及到一些公司的財務資料等,所以需要提前準備,以我的經歷,我3月1號向公司申請,5月1號才拿到填妥的表格。
所有資料準備完畢,前往入境事務處6樓親身遞交(有些公司會交由人力資源部代雇員遞交)即可。辦理需時約24日。

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    Protected: Collateral Damage, Mark 一下..

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    Mark一下~~ IANG續簽的時候可能遇到的法律問題.[轉載]

    楼主第一年的学生签证是2011年8月-2012年8月23日。
    然后学校统一申请了延期3个月的学生签证。2012年10月3日到期。
    楼主在2012年8月13日与公司签订了工作合同。(当时是楼主的疏忽,因为大家也都在找工作而且都被聘用了,所以没多想。)
    2012年几月不太记得了,是学校统一申请的第一年IANG(非本地毕业生留港就业安排)签证,获得批准逗留到2013年9月27日。
    今年2013年9月初,楼主申请IANG签证延期,被入境处询问,为何2012年9月1日到2012年9月26日持学生签证期间工作。楼主也一时不知道如何作答。
    后来才搞清楚,为何入境处只问9月1日到9月26日,是因为,8月31日之前,算作暑期工,而IANG是9月27日开始生效的。所以入境处只问9月1日到9月26日。
    后来入境处要求公司和我出信解释,公司和我都觉得小事一桩,就都出了书面信解释(这件事后来被律师骂了很久,因为据律师说,香港的法律是被政府部门掌握到的证据越少越好)。
    再后来,隔了差不多两个月,我打电话问处理结果,湾仔入境处那边说已经移交到一般调查组。
    隔天,一般调查组(地点在九龙湾宏天广场)邀请我去录口供。我自己觉得很严重了,跟公司协商后,公司请了一个律师给我,然后我就没有上班,因为签证已经过期2个月了,就一直配合调查,到这周2(2013年12月31日),我去第二次录口供,是律师跟我一起去的,参考律师的意见,什么都没说。
    到今天跟公司同事吃饭,公司同事都劝我离开香港,按照他们的经验,当然他们都是香港人,找这个节奏,多半入境处是要起诉我的了,而且会同时起诉公司和我,到时候就算律师起了作用,入境处不起诉我,也要有一个交换条件,就是,12个月在香港守行为,不能再违反别的法律。但据同事所说,就算是守行为,也要留案底的,这样对入境处批我iang签证将非常不利,而且他们觉得就目前的形势,批我签证的可能性非常低,到最后很有可能不批签证还留案底,就非常不值,以后出国,或拿工作签证都非常麻烦,不如现在一走了之,因为入境处还没起诉。
    律师跟我说的,基本流程是,入境处调查科负责调查,搜集证据,然后案件移交到检控科那边,由他们来决定告或者不告,检控科要参考律政司(由专业律师组成的)给出的意见,告或者不告。
    律师还说,因为负责调查的调查组,跟负责续签的组,虽然都是入境处,但是不同部门,给不给我续签证不是一个法律问题,而是入境处的内部问题。也就是说,很有可能,一整个流程走下来,入境处还是不给我批签证。
    现在楼主很头大啊,不知道到底该怎么办,所以问下有没有法律界的朋友,熟悉这类案件的,给一个法律意见,在香港等消息,还是现在离开。

    楼主巨大的精神和财务压力就不在此赘述。

    后来楼主想到了很多可以避免类似事件发生的节点,也大方分享给大家。
    1.MASTER学生签证签一年,之后,可以不申请3个月的延期,而直接转成iang签证,这样8月份开始工作了,算是暑期工,学生签证和iang签证有重合,也不会有问题。
    2.我的很多同学跳槽了一次,这样他们用新公司的合同和证明信去申请iang延期,时间在iang签证生效之后,所以也不会有问题。
    3.最重要的一条,是公司人事部要熟悉相关业务(这也是整件事最重要的点),我的很多同学比我工作还早,但是在今年他们申请iang延期的时候,公司知道规避风险,重新签了一份iang签证生效之后的合约,这样就没有问题了,可是我们公司没有相关处理经验,在今年我去续签的时候没有想到这个问题,我也没想到,最后弄成现在这个结果。

    我把我的整个case分享给大家,问下有没有认识法律界的朋友给点建议。

    截止到今天,2014年1月26日,case还是没有进展,还在调查组调查…而且我问了律师,香港的法律是,调查起来没有上限的,时间多久都可以,楼主现在感觉无比的被动!

    截止到今天,2014年1月27日,刚刚接到律师的电话,问题解决了,入境处决定不起诉我,明天去拿回500块的保释金。案子也已经移交回湾仔优秀人才组那边了。从10月4日开始逾期逗留,11月21日开始接收调查,到今天,经过了两个多月的调查。现在只看负责批iang签证的部门怎么处理了。。。。。。

    1月31号,楼主拿到了新的label。虽然不知道该高兴还是不高兴,这件事总算过去了吧……

    轉載http://bbs.gter.net/

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    [经验分享] 说说我超顺利的2013年深圳夫妻随迁办理[轉發]

    http://www.bendibao.com/thread-185188-1-1.html [轉發]

    看到很多朋友的办理帖子,都被复杂的手续弄晕了头,但是,我要说的是,2013年的政策变化是比较大的。我是今天(2013年9月18日)刚刚办理完,拿到回执。说说我超顺利的办理经历,给大家打打气。
    我的情况是妻随夫迁,入南山区户口。老公,儿子是深户,只有自己办理随迁。在南山区有房产。从准备材料到办理结束,我只用了三天,就都搞定了。别咋舌,如果不用上班,我还可以更快。
    要准备的资料已经不用我多说了,最基本的条件有四个:
    1、 结婚满三年。
    2、 深户方有深圳户口满三年。
    3、 没有违反计划生育政策。
    4、 如果有未成年的孩子和你在一个户口本上就一起随迁。
    但我要说明的是:在这次办理中最重要的是“计划生育证明”和“居住证”。
    第一步:请你确定你有居住证,没有的请马上办理,有居住证回执也是可以的。
    第二步:要准备计划生育证明,由深圳入户街道开出的,不是在老家开。现在开计划生育证明也非常简单,我以前开的时候,还要准备什么“流动人口婚育证明”,现在都不用了。只要先准备双方护口本,结婚证,身份证,有孩子的要提供孩子的出生证明。然后到你家所在的街道办去登记,他们会让你去家附近的计生医院做一个查环查孕检查(免费的,没上环也没关系,没怀孕就可以)。拿到B超单后要再回到街道办,他们会给你一张打印的表格,然后带着你的上述有效件及复印件到区街道办开证明即可。我看到很多朋友说开证明要等十个工作日,我没有碰到过,到现在我一共开过三次计划生育证明,每次都是当场就拿到证明了。
    第三步:准备好上述两样东西就可以办理了,以前需要老家开“无业证明”,现在也不用了。
    好了,如果你准备好了居住证和计划生育证明,请带如下材料:(以下资料下载自南山公安分局网)
    一、申请人或被投靠人如实填写《入户申请审批表》,并提供下列材料:
    1.申请人、随迁子女(含养子女、继子女,下同)户口簿、身份证(复印件各1份,核验原件);
    2.被投靠人户口簿、身份证(复印件各1份,核验原件);
    3.结婚证(复印件1份,核验原件)。如申请人夫妻一方或双方属再婚的,还须提供历次离婚证、离婚协议书或法院判决(民事调解)书;因丧偶再婚的,还须提供前配偶死亡证明文书,如户口簿不能反映与前配偶夫妻关系,补充提供与前配偶的结婚证或当地公安、民政部门出具的夫妻关系证明等相关材料;
    4.随迁子女的《出生医学证明》(复印件1份,核验原件);
    5.拟入户地街道计划生育部门出具的随迁入户《计划生育证明》;
    6.深圳市居住证或居住证(业务)受理回执(核验原件);
    7.遇有下列情形,除提供上述材料外,还需提供以下相应材料:
    (1)随迁满18周岁不满20周岁高中以下教育阶段在校就读成年子女,提供盖学校或学籍管理部门公章的《学籍登记表》复印件1份,注明校办电话和联系人姓名,如果学校名称中有“职业”、“技术”等字样,须明确注明“该生属于普通高中教育阶段在读”字样;
    (2)随迁本省生源的高校在读未婚未育成年子女,提供盖学校学籍管理部门盖章的广东省招生办签发的《录取通知书》复印件1份、学校出具的《在校证明》及《未婚未育证明》;
    (3)随迁病残成年子女,提供:①县级以上残联签发的一、二级《残疾证》(复印件1份,核验原件)或本市残联签发的残疾等级鉴定证明;②当地婚姻登记机关出具的无配偶证明;③当地计划生育部门出具的无子女(含收养子女)证明;
    (4)随迁收养子女:提供《收养登记证》、《收养登记申请书》(复印件各1份,核验原件)和《收养子女计划生育证明表》(盖留存单位公章的复印件1份);收养子女属社会福利机构抚养的弃婴(童)或私自抱养弃婴(童)的,还须提供弃婴(童)进入社会福利机构的原始记录(盖福利机构公章复印件1份),内容包括弃婴来源(《捡拾弃婴(童)情况证明》和《捡拾弃婴(童)报案证明》)、弃婴公告、入院审批手续等。收养关系存疑的,由市局安排亲子鉴定;
    (5)随迁子女抚养权发生变更,提供抚养权变更公证书或法院抚养权变更判决(调解)书(复印件1份,核验原件)。
    三、申请程序
    由申请人(或被投靠人)向被投靠人户籍地公安分局或派出所提出申请(其中被投靠人户籍在罗湖、福田、南山、盐田四区及光明、坪山、龙华、大鹏新区的,向公安分局人口管理科(治安大队)申请;被投靠人户籍在宝安、龙岗两区的,向派出所申请),层报市公安局人口管理处。市公安局人口管理处根据市政府每年下达的入户计划,按受理时间的先后顺序轮候审批(如当年入户计划执行完毕,顺延至下一年度办理)。如无调查事由,正常政策性随迁申请材料从受理之日起50个工作日内审结。
    四、温馨提示
    材料复印要求
    材料复印件应使用A4纸张竖向复印。家庭户口簿须同时复印户口簿扉页、当事人页;集体户口簿只复印盖有户口专用章的当事人页;登记项目发生变更的,须在同一纸上复印“登记事项变更和更正记载”页;身份证应在同一张A4纸上复印正反两面;结(离)婚证须复印婚姻登记员签章页、盖有登记机关专用钢印章的当事人信息页和证号印制页。
    总的来说:就是带着双方护口本,身份证、居住证、结婚证、计划生育证明及复印件(计生证不用复印)去公安局户政大厅办理就行了,有孩子一起随迁的请参照上述材料准备孩子的证件即可。各区公安分局都可以提前在网上预约时间,很方便,不用排队。另外:入户申请表其实不填也可以,因为我准备了,但人家没要。不过我还是建议大家在网站下载,填好后打印一份,以备不时之需啊。

    大家有信心了吗?希望这篇文可以帮到大家。呵呵,祝大家也像我这样顺利吧!!

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    [收藏]留港一年后续办IANG签证的详细流程–by Wechat:gangpiaozhichang

    毕业之后,如果想继续留在香港工作或生活,可以办理IANG签证,有效期为一年。但在一年有效期即将结束时该如何续办IANG签证?今天就来跟大家分享一下。

    一、申请时间

    IANG签证续办可以亲身也可授权委托他人办理,但是递交申请的当天你一定要身处香港。

    官方接受申请的时间为IANG签证到期前的4周之内,可以登陆以下网址,输入你的签证编号,出生日期和现在的逗留期限后,系统会显示最近可以预约的日期。

    网址:http://www.gov.hk/tc/apps/immdextensionstayapply.htm

    二、材料准备

    申请延长IANG签证需要准备的材料包括:
    港澳通行证
    香港身份证
    填妥的ID91表格
    填妥的ID990B表格
    雇佣合约的副本(需注明职位,薪酬,其他福利和雇佣期)
    公司商业登记证的副本
    公司详细的业务计划(比如资金来源,估计注资金额,业务性质/模式/规模,毛利和纯利)[只适用于在过去12个月内成立的新公司]
    公司开具的证明信(列有职位,薪酬,其他福利和雇佣期)

    1). 如果你是第一次申请IANG延期,或者转换工作后的延期,需准备以上1-7项 。

    2). 如果你在同一家公司已经不是第一次申请IANG延期,那么只需要准备以上1、2、3、8项。

    以下简单的解释一下各项材料:

    1-2 身份证明
    通行证和香港身份证都需要原件和复印件。记得要将通行证的签注页,有照片的资料页和最后入境的一页都复印。如果有遗漏的话,在入境处复印很不划算。

    3. ID91表格
    此表的主要目的是为了收集个人信息。填写时需要注意:

    1)上次抵港日期
    因为很多人都是走自助通关,所以通行证上没有印章。不过没有关系,这里写一个大致的日期就可以了。

    2)拟逗留至日期
    获准在港逗留至:写下现有签注的到期日期。
    拟申请逗留至:IANG签注的时间是按照1-2-2-3办理的。也就是说第一次续签IANG就可以获得2年的逗留权。如果你的现有签注是在2013年8月1日到期,那么在这里填2015年8月1日即可。

    需要注意的是,你的通行证的有效期必须比拟逗留期长。假如通行证在2014年10月1日过期,那么原本该续2年的签注,也只能因为通行证要过期只能延到2014年。

    3)说明申请的全部理由及出示一切有关文件以资佐证
    通用写法就是“在港工作”。因为提交了雇佣合约,入境处能从中了解到所需信息。

    4)保证人资料
    通常保证人选择公司。写下公司的全名,与公司的关系(即“雇主”),及公司的商业登记证号码(可以咨询公司的行政部或人力资源部)就可以了。

    4. 填妥的ID990B表格
    此表的主要目的是为了收集雇主的信息,对于大公司来说,熟悉了办理签证的流程,这张表格会由人力资源部的同事帮你填写,因为其中需要很多人事数据。但如果公司也没有经验,你也需要知道自己该如何填写。

    1)聘用公司的资料
    有同学不在公司里工作,如果没有商业登记证号码,可以填“不适用”。

    2)申请人拟在港担任职位的详情
    按照雇佣合约上的信息照实填写。有的同学担心自己的月薪低于某个数字(比如11K,或12K),是否入境处就不会批准申请。这只不过是大家的一个经验,觉得11K/12K是一个坎儿。但实际上入境处的官方文件中并没有一个确切的规定,而只是说要“符合市场水平”。

    关于职务范围,你需要尽量详细的写下自己的工作职责。同时,要很认真地回答“为何此岗位未能由本地雇员担任”,因为这是决定签证能否顺利获得批准的重要一步。道理很简单,既然是在香港的地盘上招聘,凭什么要雇佣大陆劳动力,而不给香港本地提供工作机会?所以你需要借助这个问题,向入境处展示你的特长和能力,说服入境处相信你比本地人更适合这个饭碗。

    因为表格中的空间有限,在实际填写过程中,建议大家额外附上一封信,专门来阐述为何不由本地雇员来担任。各行各业情况有所不同,但基本的模板就是:

    你的学历优势(大家大部分都是硕士、博士)
    +
    专业优势(你的专业可以为本港做出贡献)
    +
    普通话优势(这个是绝对的优势)
    +
    香港与内地联系日益紧密(你可以在其中做出的贡献)
    +
    公司未来的发展策略/业务主要来源是内地
    +
    个人特质(你的独特之处)

    3)公司的财政状况
    如果之前你的公司申请过签证,这里可以不用填写。如果一定要写,可以向财务部要数据。

    4)公司现时在本港聘用的雇员人数
    此数据直接向人力资源部的同事索取就可以了,主要原因是入境处需要了解,你的公司是否内地人占比过高。如果是的话,可能入境处会更加严格的考虑你的申请。

    5)过去18个月是否曾经成功申请过签证
    如果你的公司在过去18个月曾经成功申请过签证,那么随便提供一个申请人的档案号码(向人力资源部索取)即可,这样会加快你的处理速度,因为入境处可以直接调出你公司的档案。

    6)声明
    雇主承诺如果你违反逗留条件就会遣返你回原籍。在空白处写下你的通行证的签发地即可。

    填妥以上信息之后,由公司的授权人(通常是人力资源部的同事)签字盖章就算完成了。

    如果想要获取ID91及ID990B表格填写模板,可进入以下链接下载:
    ID91模版

    ID990B模版

    三、递交申请

    除了香港湾仔告士打道七号入境事务大楼6楼内地人士优才计划申请组外,还可以选择入境处各分区的办事处递交申请。

    入境处各区的办事处地址和办公时间如下:
    http://www.immd.gov.hk/sc/services/addresses/index.html

    在递交申请之后会收到一张卡,写明取证日期。通常办理时间为2-4个星期,如果想查询办证进度,可通过以下几种方式:

    电话查询 : 2824 6111
    电邮查询 : enquiry@immd.gov.hk
    网络查询 :http://www.gov.hk/sc/apps/immdextensionstayenquiry.htm

    以上就是在毕业一年后续办IANG签证的主要流程。

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    IANG签证第二次延期–作者: 伍洪逸

    果斷收藏,以備不時之需..

    (吐血原创)献给准备继续留港工作的筒子们,IANG签证第二次延期成功归来汇报
    作者: 伍洪逸

    一、时间:

    (一)人肉申请:最早Iang到期前2个月,最迟也要提早28天,以为处理申请要21个工作天。

    (二)网上申请:至多提前28天,否则系统会显示你逗留日期有误。网址:http://www.gov.hk/tc/residents/immigration/nonpermanent/applyextensionstay/othernpr.htm

    二、填表:

    入境处Home Page——公用表格——专业人士来港就业,可以看到有2份表格+2份指南(实际是同一份,分为中英文版)指南看不看都无所谓了,重要的是如何填表。

    (一)先来看ID990A http://www.immd.gov.hk/pdforms/ID990A.pdf ,这个表的目的是收集申请人的个人信息

    1、个人资料(没什么好说的,照实填写就ok)需要特别说明的有三个栏位:

    1)“上次抵港日期”那一栏,因大多数人都是经E通道按手指模出入的,

    没有盖印的时间记录,没有关系,大概写个模糊的日期就可以了。

    2)最重要的是“拟逗留至”那一栏,看一下自己的旅行证件上的有效期(即通行

    证的最后一页),必须比拟逗留期长。我就是这样华丽丽的被砍了半年。发克!!!

    3)再就是“说明申请的全部理由及出示一切有关文件以资佐证”这一栏。无敌范

    本为:继续留港工作,详情请参阅附件。

    2、保证人数据:找雇主或上级填写(香港人都比较看重个人隐私,因为需要填写身份证号码,所以要事先和你找的人解释一下收集个人资料的目的。)

    3、不要忘了签名,大功告成

    (二)再填写ID990B http://www.immd.gov.hk/pdforms/ID990B.pdf

    填这个表的目的是为了收集雇主的信息

    第一part:在港的聘用公司资料,有“商业登记证号码”这一栏,有些筒子们不是在公司工作的,比如做政府相关行业、学校、NOG等,总之凡是没有商业登记号的全部填写“不适用”。

    第二part:“在港担任职位详情“中的职务范围,在雇佣合约里已经列明了你的工作职责范围,除了照抄之外还要写明你的工作“详情”。完成后再看“如拟聘用的职位为现有职位,提供入职资格及薪酬”,看到后面有括号写着“(如适用)”嘛,好的,果断跳过,凡是有“如适用”的栏位,我的处理办法都是华丽丽地——忽略!

    第三part:一根难啃的硬骨头——“请说明本职位未能有本港人士担任的原因”,答案让很多筒子为难。翻译成人话就是,我们的出现抢了本地人的饭碗,又不是大牛,凭什么雇用你呢,这么问很显然是将我们势力单薄的内地人士与本港人士划分对立嘛,似乎我们的竞争对手太壮观了些。。。见招拆招,各行各业情况有所不同,但是普遍的公式就是:学历优势(我们的筒子普遍都是硕士博士)+专业优势(你的专业可以为本港做出的贡献)+普通话优势(这个真的是绝对的优势)+香港与内地联系日益紧密(then你可以在其中做出的贡献)+个人特质(这个是参考加分项)。如果做的是政府相关行业,审查更为严格,雇主需要提交劳工处的登记资料,及有多少本港人士in过这个职位的统计,及不聘请他们的原因。入境处还会追问,他们更了解港情及政策,你为什么不聘请他们而是选择一个才来港1年多的内地人士?!而且香港人比较重视“港人治港,高度自治”,除非有很强悍的理由,否则真的很难招架。。。

    然后就来到你的“公司财务状况”,这个栏位不知道吓怕了多少有意聘请内地来港人士的公司及机构。不多说,这算是公司比较机密的东西,要问公司的会计部拿。如果是政府相关行业、NGO、津中、津小等只需写明支出即可,当然这些由政府出资的机构都必须提交政府出具的证明。至于紧跟着的“缴足股本”,一栏,我压根不知道这介四嘛玩意儿?!华丽丽地跳过无视。

    第四part,公司现时在本港聘请的本地及非本港雇员,这个资料问人事部拿就可以了,这人数吗,多一个少两个神马的都不必较真儿,但是如果一干人等全是内地人士就比较夸张和受到怀疑,有机会被复查。

    第五part,问你你们公司在18个月内有帮别的的雇员申请过iang延期吗?如果有的话就会加快你的处理速度,直接调出你们公司已经在入境处存档的资料。

    最后一part就是雇主声明如果你违反逗留条件就会遣返你回原籍,空白处写通行证的签发地。

    非耐屎!接着就要是准备附件~

    (三)需要交的附件有:

    香港居民身份证副本

    雇佣合约副本(注明职位、薪金、福利、雇佣期)

    在职证明文件(列明薪酬及职位)

    所在公司的宣传品(证明不是皮包公司)

    上一次iang Label的副本(证明你没有逾期逗留)

    通行证印有照片的一页

    (四)递交申请

    把他们恨巴朗放进一个公文袋后,你就可以雄纠纠气昂昂地递交申请了~除了香港湾仔告士打道七号入境事务大楼6楼内地人士优才计划申请组外,还可以选择入境处各分区的办事处,需要网上预约,我预约的是西九龙的,各位筒子可就近网上登记,网址是:http://www.gov.hk/tc/residents/immigration/nonpermanent/applyextensionstay/othernpr.htm 到了预约那一天,需要带齐香港身份证及通行证以备拿筹号时查验。

    递交了资料之后会给回你一张卡,写明拿证日期,办理时间为3个星期。耐不住等证的寂寞的筒子可以不定期电话骚扰一下入境处查询自己的申请进度,也可以网上查看申请进度:

    电话查询 : 2824 6111

    电邮查询 : enquiry@immd.gov.hk

    网络查询:http://www.gov.hk/tc/residents/immigration/nonpermanent/appstatusenq.htm

    注:所有iang第二次申请的英文编号均为GAXR-000****-年份后两位,帮我申请的大叔不知道脑袋是不是秀逗了没有加上000,使得我登不了系统,不得不再次致电骚扰,罪过罪过。。。

    在此祝所有准备继续留港工作的筒子们申请成功,祝大家最后都可以拿到永居~虽然说这个过程对我们来说非常浩大、漫长和琐碎。。。

    此文也献给我的好朋友小冉颐,她曾经说过,想拿永民的原因很简单,就是我不想以后拿港澳通行证来香港,每次只能呆14天!虽然后来因为遇到不靠谱的东家,废了签证,只能和血咽一口苦水黯然离去,各种悲催~但无论成功与否,做人永远是要为自己找借口纵情欢畅的,因为未来无限可能,总要心怀期待~!oh, yeah!~

    来源:伍洪逸 | 分享(859) | 浏览(4189)
    源地址: http://blog.renren.com/GetEntry.do?id=744661905&owner=1172651418

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    毛主義的偉大勝利,阿里,360,尼瑪這種渣滓公司居然都勝利,中國真是個奇葩的地方.

    毛主義的偉大勝利,網上找了一篇文章剛好印證了我對阿里構架的猜測..

    尼瑪,都是大爺的,李家的城也得這樣搞,o(∩_∩)o 哈哈

    買盜版的,偷信息的,洗錢的,尼瑪個個都是民族英雄…

    再次為個個公司的X委宣傳部鼓掌..

    谁会害怕大而不良的阿里巴巴

    导读:作为阿里巴巴的前雇员,曾经的阿里人,我为这家公司的成就感到骄傲。但我不清楚的是,阿里巴巴能否超越本国市场,成为一个全球消费领域的庞然大物,我更不清楚的是,所有那些与阿里有关的话题,是否会是另一个与中国即将统治世界相类似的,被过度渲染的恐惧。

    这是一篇我亲手翻译的文章,来自新美国基金会的一本内刊,名为Weekly Wonk(书虫周刊),作者名为 Hao Wu,是阿里巴巴前员工,应该是以前雅虎中国过去的一位高管,可能在阿里巴巴呆了不足三年,后去美国工作。

    Wu很可能在阿里巴巴的全部经历仅在于雅虎中国,并没有接触到淘宝和B2B等具体电商业务,因此他的文章仅就文化和价值观层面对阿里巴巴进行了剖析和反思。他的想法,能部分证明我对阿里巴巴这家公司的质疑,但还不是全部。这篇翻译文章,可以算作我的第63篇。

    正文

    即将发生的阿里巴巴集团IPO,中国最大的电子商务大鳄,听上去就像是又一个骇人的中国公司的故事。IPO可能会让这家公司估值1200亿美元,使之成为继谷歌和亚马逊之后第三大互联网公司。

    2012年,在阿里巴巴的淘宝和天猫这两个主要的电商平台上,毛交易额超过了160亿美元,比ebay和亚马逊两者之和还要多。福布斯将阿里巴巴称作ebay、亚马逊、沃尔玛和其他所有企业的威胁,因为阿里能通过在线上出售廉价中国商品而挤压全球零售业的空间。11月11日,在中国是与美国黑色星期五相仿的购物节,阿里巴巴实现了57.5亿美元的成交额,这是线上电子商务有史以来单日成交之最。

    作为阿里巴巴的前雇员,曾经的阿里人,我为这家公司的成就感到骄傲。但我不清楚的是,阿里巴巴能否超越本国市场,成为一个全球消费领域的庞然大物,我更不清楚的是,所有那些与阿里有关的话题,是否会是另一个与中国即将统治世界相类似的,被过度渲染的恐惧。

    在2007早些时候,我参加的第一次管理会议上,马云说阿里巴巴是个伟大的公司,并不因为阿里有最好的产品和技术,(马云确实公开承认阿里在产品和技术上并不是最好的),而是因为阿里有最好的文化和人。他滔滔不绝说了一个多小时,没有手稿。他蛊惑人心,(如果你认为我很帅,那你一定有不一般的审美观);他甜言蜜语,(我们将在这个新战略上投资两亿元);他威胁,(如果你不想发动一场革命,那你就是反革命);他鼓吹,(此时此刻,舍我其谁?)。它就像是个乐队指挥大师一样,带动整个房间里的人从爆笑到敬畏,然后再带回去。

    在中国,马云被偶像化了,就像美国人偶像化乔布斯和贝佐斯一样。马云那些精辟、智慧而大胆的语录被广为传播,讨论和记录着。有关他从一位英语教师开始白手起家创业,并做出非凡成绩的书一本接一本出版,他可能也是中国唯一一个出现在电视节目中就能大举提升收视率的企业家。

    与此同时,他的雇员,阿里人们,在业界也以勤奋工作与忠实而著称。他们不会像互联网产业中的其他人一样去跳槽,他们尊敬自己的领导人,经常引用他的语录用来自我激励。不管马云给他们指出了什么样的目标,他们都会认认真真计算路线,并去实现这一目标。

    我加入阿里巴巴,部分原因是出自好奇。绝大多数中国互联网公司,都会复制美国同行的成功例子,与他们一样崇尚随性和平等,那是必要的互联网文化。但是马云却另辟蹊径,建立起一个看上去像是家长制的,潜力十足的互联网公司,他是怎么做到的?

    自那次由马云召开的管理会议之后,我意识到,马云之所以能做到这一点,因为他是个摇滚明星,或舵手。他的雄辩和不容辩驳的语气,激发起屋内的每个人都加入他重新定义中国商业的征程中去。曾有那么一瞬,我认为自己懂了一件事,这就是为什么有那么多前辈愿意追随毛泽东,这个伟大的舵手,投入到共产主义革命中去。有一些人是你就是想要去追随的,即便他们走的只是他们自己的路。

    有时候我也怀疑,是否阿里巴巴真的与理想中的红军传奇完全一样。

    舵手忠实的军队是要征兵的,在早期,阿里巴巴更愿意雇佣一些来自二流学校的毕业生。与那些来自一流学校的同龄人不同,这些谦恭的孩子们,很热切地想要证明自己,他们没有傲慢自大的态度,也没有那个胆量像大多数年轻人一样把自己天真的想法表达出来。阿里巴巴给这些雇佣来的新人,灌输了六条价值观:客户第一,团队合作,拥抱变化,诚信,激情,敬业。每个事业部都被指派了一位忠诚的人力资源联络人,也就是俗称的“指导员”(我开玩笑,不是这么叫的)。他们负责监控员工的行为表现。每个季度都会施行操行评估,其中50%基于员工对公司价值观的坚持。那些得分不够的人,即便是高管,也会被解雇。

    那些在评估中幸存下来的人,会像家人一样被对待。所有人都会有个花名,那是他们在阿里巴巴中独一无二的辨别身份的符号,全都是来自于武侠小说中的人物,那种书是马云的最爱。阿里人被鼓励像对待兄弟姐妹一样对待同事,马云会定期主持集体婚礼,甚至那些已经离开公司的人,也会在一些特殊的公司庆典场合被邀请“回家”。

    我之所以喜欢在阿里巴巴工作,还是因为阿里人。经验上欠缺的,他们用谦虚,热情和友善来弥补。他们辛勤工作,长期性加班加点,没人抱怨耽误了一次晚间的约会,或没有陪着孩子上床。有时我很怀疑,阿里巴巴是不是真的与理想中的红军传奇很匹配。干部和战士们组成了一个封闭而临时性的家庭,通过个人为集体牺牲一切的方式,共同引领了一个新时代的到来。

    但还没出2007年,那种和谐就出现了裂缝。到了那一年的晚些时候,阿里巴巴的子公司在香港上市了,使得很多老员工成为百万富翁。他们中的有一些开始志得意满,并表现出劳累的状态。创业八年了,他们想要用自己的时间来享用胜利成果,与自己的家庭一起。

    越来越多有经验的职业人士来到阿里巴巴,这家公司拿下了B2B和B2C,还有在线支付业务之后,又开始向软件服务和在线广告扩张。他们需要从外部雇佣专家进来,并将之融为一体。

    我一开始是在雅虎中国的,但阿里巴巴2005年收购雅虎中国之后,马云发现,要把我们发展成顶级的搜索引擎,并将雅虎中国的文化与阿里巴巴文化融合,是个很大的挑战。阿里任命了一位新总裁,高层还为雅虎中国设计了一个新战略,然后在一个全员大会上庄严肃穆地宣布出来。问题是,没几个雅虎中国的雇员会对这个战略买账,即便马云当众发表了一段讲话,惹得大家都笑起来。

    雅虎中国之后召开了很多不同级别的会议,用来“征集反馈”。而这些会议的真正意图,很快就大白天下了,是为了说服那些反对者认识到自己的错误,认识到自己在下一次互联网革命的前夜,正走在错误的道路上。他们应该“拥抱变化”,就像阿里巴巴文化中所宣称的那样。这让我想起了毛泽东的整风运动,清除那些不愿追随其革命道路的人。

    逐渐的,反对者闭嘴了,心甘情愿地加入了革命队伍。一年过去,经过反复高调的炫耀之后,革命终于失败了。又经过了两次革命之后,雅虎中国彻底死了。今年早些时候雅虎中国被阿里巴巴关闭。

    有经验的职业人士,在文化上被疏离,在专业上被边缘化,开始离开。那些留下的,被要求去阿里巴巴集团重新安排,并接受进一步的洗脑。例如,被带去阿里巴巴最初发迹的地方朝圣,正如去嘉兴南湖朝圣一样。

    最终,我也离开了。因为另一个机会,能让我在事业上有更多的自由,更大的成长空间。不过,作为一个见证了雅虎中国,易趣和谷歌中国失败的人,我经常会想,为什么阿里巴巴的道路是在这个地方能够获得胜利的唯一道路?直到今天,阿里巴巴的文化,培训和行为评估,即便在集团扩张到全球两万人时,也保持了最初的状态。这确实证明了反对者是错的,阿里已经成为中国最大的互联网公司,快速发展出云计算,物流和在线金融。马云带领一支破衣烂衫的军队,赢得了这场革命,他自己也成为中国本土商业文化中无可置疑的教父。

    美国人也很熟悉一类故事,就是那些野心勃勃,狂妄自大的互联网巨人所创造出来的事情,如乔布斯和贝佐斯。但那些只是例外,而非常态。在中国,马云的个人魅力也许是独一无二的,但他强调用文化和价值观来作为管理工具的作法,却并不鲜见。在中国,企业无论大小,都喜欢控制自己的员工,期望能得到员工毫不动摇的忠诚和驯服。孔子在几千年前就主张建立这样一种形式的社会团体,而毛则成功地将其融入统治规条之中。这导致的结果是,在今天的北京,餐馆员工列队在马路上进行军事化训练,已成为寻常可见的一景。

    随着中国社会和经济变得越来越复杂,很难推测大到这个国家,小到公司社群,在这样宗教般狂热坚持控制的情况下,还能否在未来兴旺发达。阿里巴巴已经进了很多新人,他们更有个人特点,更习惯直接表达观点,也更难管理。而且,曾经年轻的革命者们已经老了,也累了,正在热切地盼望着即将到来的阿里巴巴IPO,能给他们带来丰厚的回报。

    在我看来,文化不可能保持静止,而那正是传奇阿里巴巴的盔甲上,出现的裂缝。不管是中国也好,阿里巴巴也好,都从庞大人口的辛勤劳动中获益匪浅,也从邓小平主导的改革开放而带来的巨大市场机会中获得成长。但中国目前的增长方式已经偏离航向,政府明白国家需要有来自人民的更多创新,以保持经济增长和稳定局面,但却又不想放弃控制。同样的情况,也发生在阿里巴巴和其员工身上。

    因此,西方的消费品牌可以就此获得一些喘息之机了,除非下一个马云出现,而这个马云恰好能带着给中国公司灌输一种个人、创新和自由理念的使命,否则中国品牌,如阿里巴巴,很可能会在面对整个世界时,经历一段艰难时光。

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    北京錯摸港人心態

    北京錯摸港人心態

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              2013年10月12日          江麗芬 政局筆記          「而家做司機,真係好受氣!」          早前坐的士,司機正打算切右線,卻給隨後快速馳行的黑色七人車司機響鞍示警,還給人家指手劃腳批評。司機不忿說:「已經打了燈,還要在晚上響鞍。香港人很少這樣做,他們都是大陸司機!」          身為乘客,而且還只是一個拿着駕駛執照而沒有駕駛經驗的人來說,實在不知那七人車司機是否內地人,或是來港新移民。不過,的士司機憑他的經驗判斷,駕車響鞍是其一佐證,其次就是不少內地人來港都會買一些大馬力、大型號的車。見的士司機仍然憤憤不平,便答上一句話:「哦!內地人有錢買大車。」          受氣感覺 與日俱增          「我理得你有無錢,有錢也要守這裏的規矩!」司機還悻悻然地拋下一句:「現在當司機,真的很受氣!」          近年,因內地人來港而感到受氣的人,看來愈來愈多。中港矛盾升溫如今已成為社會和政治課題。隨着每年內地移居香港的人數至少有七萬人,加上三千幾萬人次的內地旅客每年來港工作和旅遊,港人這些年無論往哪裏去,都會碰到內地口音、講普通話的人擠在身旁。          香港一直是移民社會,一如呂大樂口中的第一代香港人,大都是因為避戰避亂,選擇從內地寄居香港。而第二、三、四以至不同年代的香港人,當中總有一些基於種種原因,選擇從內地移居這裏;只要問每個香港人,相信在他的親朋戚友當中,至少也有一兩個曾是內地新移民,只是移居時間久了,如今大家都自稱是香港人罷了。          可是,同根不等於就能相容。近日,社會最關注的該是北區幼稚園招生,竟然令到一大群人要在校門外通宵排隊,只為索取報名表格一張;部分港爸港媽在怨,全因內地來港產子的雙非嬰兒,擠佔幼稚園學額,才出現這情況。較早前,社會關注的是雙非嬰來港接受醫療服務,如打防疫針等,令北區家長覺得受到影響;再早一點時間,焦點是內地人來香港產子,霸佔香港醫院床位,令準媽媽一位難求。          雙非嬰兒衍生的問題逐步呈現,但這是中港矛盾的其一原因,其他原因還包括內地旅客來港旅遊令各處擠得水洩不通,內地人與香港人的文化差異,也釀成各種各樣的爭拗。而後,有些香港人以「蝗蟲」貶低他們看不過眼的所有內地來港的人,不管是新移民還是旅客。          這現象,看來已觸動一些內地傳媒的神經。《人民日報》海外版本周便以〈香港發展需要『新香港人』〉為題撰文,談論香港人對新移民的態度,形容香港人看內地人,從以往的「阿燦(土氣寒酸)」轉變為如今「讓人心生恐懼的『蝗蟲』」。文章隨後反問「香港人怕什麼?」          根據《人民日報》報道認為,香港人今天嘲弄和不滿內地人,引述中大學者周保松指,「這與港人身份的焦慮感不無關係。香港地位悄然變遷:香港金融中心地位被上海追趕,一個自嘲的新名詞『港燦』開始在香港年輕人之間流傳……」(周保松隨後澄清,該報從沒有訪問過他,相信只是從另一篇有關他的訪問抽出當時記者加插自己的分析言論而已。)          可是,香港人對內地人的不安和不滿,真的就是因為「港人身份焦慮」、香港地位「悄然變遷」?這恐怕是把香港人的焦慮過於簡單化。可惜,這些分析都出現在內地主要官方媒體上,難怪北京常錯摸香港的現實情況。          香港八十年代經濟興旺,往內地任何一處也聽到廣東歌以示香港的優勢,確實令到港人很有自豪感。如今,香港經濟於內地而言,優勢也確實是沒那麼明顯,甚至有人認為優勢不再。這就是《人民日報》所謂的香港地位悄然變遷。除了這一份不安感覺以外,相信更重要又或者更令香港人不安的,是香港人的生活模式和生活價值,也同樣給擠佔下來。          解讀香港 過於表面          近數十年來,香港人慢慢利用「借來的時間」,在這塊「借來的地方」建立「香港」,內裏有一份有別於內地的本土價值、文化、生活與做事模式,而這些模式亦建構了香港人這獨特的身份認同感。可是,北京和內地一些人卻似乎無視這一切,令香港人的生活愈來愈受到衝擊,因此有所謂抗拒「大陸化」的說法。          其實,一如那位的士司機所言,大家只是希望不論你是什麼人、有錢沒錢,來到這裏,都該守守這裏的規則。          可惜,要如的士司機所願,卻並不容易,香港人面對這些情況都感到無能為力。情況也一如那些在北區幼稚園門外排隊領取表格的家長一樣,都只會覺得很無奈,尤其是當這裏的政府對政情似乎沒多少掌握與準備。同樣,也一如香港人希望可以讓這裏的政府按人口政策需要來審批每天拿着單程證來港的移民人士是什麼人一樣,面對內地政府的拒絕態度,也是覺得無可奈何。          所以,當內地傳媒和北京閱讀港人對內地人的情緒反應時,不能單單以為是香港經濟倒退,內地追上來,香港人有憂慮有抑鬱就把不滿之情宣洩於內地人身上,來解讀香港人的不安。這或許是一些香港人的情緒,更不值得鼓勵也不應支持,然而就這樣看的話只怕把事情簡化。          更令人擔心的是,抱着經濟發展便以為可以消弭香港人怨氣的想法,令香港人對生活和政制少一點要求,只怕更是錯摸香港人的對政治、對社會的要求。如此一來,只怕會令香港的死結更加難解。 

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    買樓10大誤解 (轉于香港討論區10年文章)

    香港討論區 > 金融財經 > 地產討論

    買樓10大誤解 買樓10大誤解

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    1. 我可以係跌市買樓 一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買 樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減 少。大跌市為何會出現?因為有大量業 主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你?因 為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行 閂水喉。大家必須記住,大跌市的出 現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而 家咁,打2個電話就借10萬,點解要賤 賣層樓俾你?因此,在大跌市時買樓, 你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成 都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀 行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你 就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經 MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。 還有,要係大跌市時買平樓,你要有好 多現金。我強調係現金,唔係股票或其 他需要變賣既資產,因為你既股票係大 跌市時一樣會下調。 估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計 數字,事實上,在08金融海潚時,部份 銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會 都唔俾上既個案真係發生過。另外,除 非閣下係公務員,否則在大跌市時好難 保証收入不會下跌。 結論:你需要持有目標樓價50%以上的 現金。

    2. 樓價一定會下跌 樓價在短期內有上落是事實,但另一個 更重要既事實係,以30年為觀察期的 話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價 是香港近十年最低價,美孚的03呎價約 為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入 伙價的10多倍!事實上,某時期的低 價,通常都會比上一個時期的高價還要 高。等樓價爆破的朋友,要有心理準備 爆破後的樓價和今日的價其實差不多。 因此,如果你係用家,諗住長住20~30 年,只要供款係能力範圍內,就算97年 買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影 響你一早已計劃好既供款,20年後樓價 一定會超過買入價(請對比1983及2003 的樓價)。 結論:以20~30年長線睇,樓價一定 升。短期升跌只係為炒家而設。

    補充: 有人質疑為何要用過去30年的升幅去推 論未來30年,並表示香港的經濟發展已 到頂,沒有可能重覆過去30年的升幅。 首先要搞清楚一樣野,就係物價的上升 和經濟的發展不一定有直接的關係,事 實上香港今天的經濟規模雖然比1980年 時大,但沒有大20倍那麼多(我指實際 上,不是數字上)。「物價上升=經濟發 展」背後,最重要的因素是「金錢的產 量是按經濟發展的需要而增加」,例如 10個人的勞動力產生了10件衫,社會就 按這10件衫的價值(假設每件$10)製造 $100的貨幣,分配給付出勞動力的10個 人。社會因為有新增的價值(10件新衫) 才去製造貨幣,因此「物價上升=經濟發 展」。 但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美 國單方面脫離金本位後,全球的貨幣逐 一跟隨,今時今日世界上所有的貨幣背 後均沒有實物支持,純依靠政府的信用 進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後, 製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾,經 濟好時固然可以加印貨幣,經濟差時更 加要印。全世界現時在「沒有新增價 值」的情況下,卻可以以火箭升空的速 度加印貨幣,結果是經濟沒有大幅發 展,物價卻大幅上升。製造貨幣的特權 階級成為社會的大贏家,製造實物的勞 動者卻被社會嚴懲,扭曲了世人的價值 觀。衡量一個人的價值,不是看這個人 能為社會作多大的貢獻,而是看這個人 能夠從社會奪取的資源有多少。 貨幣脫離金本位30多年,因此過去30年 的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說, 今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌 95%,已經是非常幸運。

    3. 遲早會加息 講得呢句說話,即係話而家息平。係人 都知遲早會加息,但重點係息口仲平既 時候你還左幾多本金?房貸好公道,本 金少左,息會按比例減少,係低息環境 下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使 加息,對你的實際影響極微。 結論:趁息平多還本金,點會怕加息!

    4. 供30年樓係樓奴 我寫包單,講得出呢句說話既人學歷不 會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在 均以每30年跌95%的速度貶值,簡單來 說,30年後港幣的購買力,和現在的日 圓差不多,即是說,今日我借港幣100 萬,還到第30年就變左100萬yen。當 然,中途你係有不斷供款,但你每期供 款的購買力都會貶值,變相你可以用貶 值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一 下你可以用今日既身家,坐時光機回到 1980年買當時既樓。因此,30年的供款 期內,供款壓力係會越來越低,因為你 的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難 的,中間10年可以有閒錢去下旅行,後 10年供款比飲茶錢還要低。 結論:供樓係會越來越輕鬆

    5. 唔買樓可以租 供樓壓力會隨時間減弱,因為你用未來 貶值後的錢,去還今日未貶值的錢。但 租金就相反,你一定要用當時的錢去還 當時的錢,即是說,當供款金額固定下 來,租金卻係會隨時間不斷上升,例如 貨幣每30年下跌95%,租金就會同樣以 每30年升20倍的速度上升。當然,這是 假設沒有加息。但即使有加息,亦不見 得租樓會有著數,因為業主會按成本加 租,冇死錯人。 租樓的另一個問題係,你和業主的財富 差距越拉越大,假設今天你和業主身家 都係100萬,租了2年樓洗左20萬,你的 身家變成80萬,業主就120萬,差距係 40萬,亦即你現有身家的一半。當然, 你投資有道,可以用呢80萬本金賺超過 40萬,則另作別論。但假如你唔投資, 純做租客,你會白白將日後入市上車既 資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係 點解?即係話你租20年的話,你就送左 層樓俾業主。多謝夾承惠。 結論:年輕人應該同阿媽住,省回租金 支出。要2人世界可以租時鐘。

    6. 生活質素唔可以妥協 好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北, 話唔會為上車而降低生活質素。請讓本 人告訴你一個殘酷的事實,如果你的能 力只能買舊樓、單幢樓、大西北,你冇 資格講質素。如果你係打工仔,每日可 以係屋企既清醒時間唔會超過6小時,有 乜質唔質素?訓到朝早11點,然後先考 慮今日返唔返公司打點一下,呢d就叫質 素。 結論:先講資格,後談質素

    7. 炒家炒高樓價 錯!實際係「買家買高樓價」。冇炒家 唔代表用家會平賣俾你,有人肯接炒家 貨,代表炒家有眼光,估計到未來樓價 有水位,係先有購買力後有炒家。其實 有買過樓都會知,買炒家貨好買過用家 貨,議價空間比用家盤大,因為炒家係 做生意,計好個ROI唔怕平少少賣俾你, 但用家就皇帝女唔憂嫁,大不了住多2年 先賣。再者,炒家買完一定賣,穩定供 應,用家就有入冇出,炒家有時反而會 有調低樓價的平衡功能。 結論:自願的價就係市價

    8. 市區樓抗跌力強 抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能 力,因此,以下類別的物業抗跌力一定 強: 一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有 供樓壓力) 二、 大部份業主的買入價都很低(供 樓壓力極低) 三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力) 因此,老牌屋苑(第1類)、新界100萬上 下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高, 其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古 城、美孚新村都位於市區,故產生抗跌 力強的假象。 以下物業抗跌力最弱: 一、 被發展商食盡溢價的一手樓 二、 業主多數是高收入打工仔(一旦 失業很難在短時間內找到同樣人工的工 作) 三、 入伙日期接近爆破日期的物業 此三項條件可以同時出現。

    9. 以外幣代替房地產作為儲蓄保值工具 QE配合部份準備金制度,令美元的流通 量大幅增加,其他貨幣相對美元因此出 現顯著升值。身邊有不少朋友考慮將港 元兌換成人民幣或澳元搏升值。 首先,我不反對將手頭持有的少量現金 換成外幣對沖港幣貶值。但若果手頭持 有數十萬至數百萬港幣,樓與外幣2擇其 一,則一定是選擇磚頭實物。 QE是聯儲局在帳簿上無中生有數以千萬 億計的美元,其好處有四: 1. 刺激美國本土消費市場,改善失業, 這個是官方解釋 2. 用貶值後的美元償還美國國債,借10 蚊還7蚊,淨賺3蚊 3. 削弱以美元作儲備的國家之國力,尤 其是與美國有大額貿易順差的國家,如 中國 4. 增強本國出口的競爭力,尤其農產品 顯而易見,美國以外的國家為保出口貿 易與及國家的整体經濟,必須參與印銀 紙遊戲令本國貨幣貶值。澳元、人民幣 和美元一樣正在不斷印銀紙,盡可能維 持現有的美元匯率,由於澳元、人民幣 不斷增加貨幣流通量,令本土物價上 漲,坊間因而指控美國「輸出通脹」。 澳元、人民幣及其他貨幣正在不斷印銀 紙,不斷貶值是鐵一般的事實,香港人 之所以會產生澳元升、人民幣升值的感 覺,是因為美元港元的貶值速度更快。 任何一個中國、澳洲的老百姓,在這一 刻都會感到自己的貨幣在本國內的購買 力越來越低,通脹猛於虎! 澳元、人民幣等貨幣雖然在近期相對港 幣有顯著大額升幅,但相對實物例如物 業甚至日用品,澳元和人民幣同樣是不 斷貶值。將身家投放在澳元和人民幣, 只不過是由一條賊船跳去另一條,到最 後即使外幣有所斬獲,對實物的購買力 無可避免一定會下跌,因為貨幣的供應 增加速度遠超實物的生產速度。因此, 我是極其反對賣樓買外幣的投資方法。 但我要強調一點,人在社會生存一定要 有一點現金,購買貶值速度較低的外幣 作對沖我是贊成的。我所反對的是以外 幣作為主要投資/儲蓄工具。 香港使用人民幣作為儲蓄工具還有一個 嚴重問題,就是日限提款2萬元的限制。 即使你在滙豐、恆生、渣打、中銀、東 亞……等10間銀行各開一個人民幣戶口, 提款或轉移100萬仍需時5個工作天。顯 而易見,對香港人來說,以人民幣作為 大額儲蓄貨幣現時仍然是不可行的。

    10. 中國富豪的資金會徹離香港 要分析中國富豪為何在香港買樓買股, 就一定要明白中國的國情。在中國要發 財,一定要有人脈關係,所謂「關 係」,說穿了其實是利益輸送,行賄送 禮送女人。這些行為雖然是中國商界的 基本功,但名義上其實是犯法的。在中 國要發財而又出於污泥而不染,基本上 是沒有可能,所有人都有犯法,甚至應 說所有人都必須犯法。中國的富豪心知 肚明中國是人治不是法治,都會怕有朝 一日自己會變成第二個黃光裕或周正 毅,突然有一天被人上門抄家,家財盡 失,瑯璫入獄。財產只要仍在中國國 內,都會有被完全充公的可能,為保獲 家產,富豪必須將生意運作以外的錢偷 運到境外(走資也是非法的),日後即是 不幸在中國被抄家,仍然可以有資金行 賄購買自由。否則一旦成為一無所有的 階下囚,則一定永不超生。 因此,中國的富豪千山萬水把以千萬計 的現金偷運到香港買樓買股,你要他把 錢送回中國即是要他的命。香港是中國 富豪的保險箱,只要香港的法制仍健 全,行政司法仍獨立於中國大陸,中國 富豪的資金是不會離開香港的。(國內同 胞如欲轉載,請自行和諧)

    補充:來香港買樓的大陸人,不限於億 萬富豪。根據我所認識的國內朋友的親 身經驗(100%真實冇吹水,我甚至有陪 同睇樓),一些身家數百萬的小康之家, 為求孩子能有香港身份證,又或者想追 仔避開城管打胎,都會在大西北、北區 購買低價物業作「生仔屋」給老婆養 胎。這些生仔屋在完成任務後都會留在 香港放租,不會變賣徹資,因為國內同 胞不分貧富,都相信香港的法治精神能 夠保障他們的財產擁有權。很多一日投 訴到黑的香港人其實生在福中不知福。

    後記:市場會嚴懲睇錯市既人,若果你 覺得我的觀點係錯的話,就讓市場去懲 罰我,同樣,閣下若果睇錯市,必須要 有被市場嚴懲的心理準備。補充一點, 沒有自住樓的租客,你們現時正在被市 場懲罰,反不反省是你們的自由。

    [ 本帖最後由 83010278301027 於 2010-11-18 06:34 PM 編輯 ]

    引用 引用 回覆 回覆

    gooooooooooood

    好文

    100% original

    雖然部份概念有問題 我亦吾想指出太多

    希望大家出D有 point 既 post, 等我學習

    [ 本帖最後由 smart008 於 2010-11-12 02:34 PM 編輯 ]

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    1. 我可以係跌市買樓 一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買 樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減 少。大跌市為何會出現?因為有大量業 主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你?因 為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行 閂水喉。大家必須記住,大跌市的出 現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而 家咁,打2個電話就借10萬,點解要賤 賣層樓俾你?因此,在大跌市時買樓, 你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成 都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀 行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你 就要嘔52 萬。如果你係諗住用10萬經 MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。 還有,要係大跌市時買平樓,你要有好 多現金。我強調係現金,唔係股票或其 他需要變賣既資產,因為你既股票係大 跌市時一樣會下調。 估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計 數字,事實上,在08金融海潚時,部份 銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會 都唔俾上既個案真係發生過。另外,除 非閣下係公務員,否則在大跌市時好難 保証收入不會下跌。 結論:你需要持有目標樓價50%以上的 現金。

    < < I paid much whereas drop !! [ 本帖最後由 smart008 於 2010-11-11 11:05 PM 編輯 ] 引用 引用 回覆 回覆 唔知點解駁唔到你 引用 引用 回覆 回覆 篤背脊都有技術 ? www.educationpost.com.hk 雅虎贊助網站 提示: 提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽,只 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽,只 有管理員可見 有管理員可見 引用 引用 回覆 回覆 原帖由 83010278301027 於 2010-11-11 05:39 PM 發表 2. 樓價一定會下跌 樓價在短期內有上落是事實,但另一個更重 要既事實係,以30年為觀察期的話,樓價 只會上升不會下跌!03沙士價是香港近十 年最低價,美孚的03呎價約為1600,但 1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多 倍!事實上,某時期的低價,通常都會比上 一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋 友,要有心理準備爆破後的樓價和今日的價 其實差不多。 因此,如果你係用家,諗住長住20~30年, 只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一 樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已 計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買 入價(請對比1983及2003的樓價)。 結論:以20~30年長線睇,樓價一定升。短 期升跌只係為炒家而設。 What I had told my friends by end of 2003 : Property price was rock bottom, unless war !! Did U find it in 2003 or just this year 引用 引用 回覆 回覆 勁, 唔係一般寫手!!! 引用 引用 回覆 回覆 thx................. 引用 引用 回覆 回覆 原帖由 83010278301027 於 2010-11-11 05:39 PM 發表 3. 遲早會加息 講得呢句說話,即係話而家息平。係人都知 遲早會加息,但重點係息口仲平既時候你還 左幾多本金?房貸好公道,本金少左,息會 按比例減少,係低息環境下你可以好輕易就 還幾十萬本金。即使加息,對你的實際影響 極微。 結論:趁息平多還本金,點會怕加息! True, but seems meaningless, such as: If U can , please do full pay....so,so.... [ 本帖最後由 smart008 於 2010-11-11 11:04 PM 編輯 ] 引用 引用 回覆 回覆 原帖由 83010278301027 於 2010-11-11 05:39 PM 發表 4. 供30年樓係樓奴 我寫包單,講得出呢句說話既人學歷不會超 過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每 30年跌95%的速度貶值,簡單來說,30年後 港幣的購買力,和現在的日圓差不多,即是 說,今日我借港幣100萬,還到第30年就變 左100萬yen。當然,中途你係有不斷供 款,但你每期供款的購買力都會貶值,變相 你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。 幻想一下你可以用今日既身家,坐時光機回 到1980年買當時既樓。因此,30年的供款 期內,供款壓力係會越來越低,因為你的債 項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的,中 間10年可以有閒錢去下旅行,後10年供款 比飲茶錢還要低。 結論:供樓係會越來越輕鬆 good Let them to read "present value" 引用 引用 回覆 回覆 原帖由 83010278301027 於 2010-11-11 05:39 PM 發表 5. 唔買樓可以租 供樓壓力會隨時間減弱,因為你用未來貶值 後的錢,去還今日未貶值的錢。但租金就相 反,你一定要用當時的錢去還當時的錢,即 是說,當供款金額固定下來,租金卻係會隨 時間不斷上升,例如貨幣每30年下跌95%, 租金就會同樣以每30年升20倍的速度上 升。當然,這是假設沒有加息。但即使有加 息,亦不見得租樓會有著數,因為業主會按 成本加租,冇死錯人。 租樓的另一個問題係,你和業主的財富差距 越拉越大,假設今天你和業主身家都係100 萬,租了2年樓洗左20萬,你的身家變成80 萬,業主就120萬,差距係40萬,亦即你現 有身家的一半。當然,你投資有道,可以用 呢80萬本金賺超過40萬,則另作別論。但 假如你唔投資,純做租客,你會白白將日後 入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知 唔知即係點解?即係話你租20年的話,你 就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。 結論:年輕人應該同阿媽住,省回租金支 出。要2人世界可以租時鐘。 This is not "real" conclusion on rent or buy ! just an advice.... ps. If U trust the following advice, I'm sure that one will be PK....hahha http://hk.myblog.yahoo.com/ochow2/article?mid=524 [url=http://hk.rd.yahoo.com/blog/mod/art_title/*http://hk.myblog.yahoo.com/ochow2/article?mid=524]租樓好還是買 樓好?(2)[/url] 例如有人能洞悉先機,身處1997年知道 金融風暴的來臨,並長遠睇淡香港的前 景,並認為1997年的樓價已是香港歷史 上的頂峰,有生之年也再難重遇這個高 價,於是該名人仕決定唔入市,並以租 樓作為長期居住安排的方案: 假設佢在樓市的頂峰1997年6月尾作出 這項決定,而當時中原城市指數(CCI)為 100。以當時的市場平均收租凈回報率 計算。收租凈回報率是指租金收入減除 了差餉、地租及管理費。亦即是租客撇 除了各項雜費後繳付給業主的純租金支 出。使用收租凈回報率而唔用坊間常用 的收租回報率,因為可撇除了各個樓盤 不固雜費的不對稱,可以以蘋果與蘋果 作出比較,而非蘋果與橙。這方面的數 據可從中原數據庫以及其分析文章獲 得,而至於美聯物業的數據中則只有傳 統收租回報率的提供,而非收租凈回報 率。 以下列表為該名人仕過去十一年來的租 金支出,包括當時的樓價、租金凈回報 率,並計入續租、減租、以及2004年七 月生效的新租務條例安排。 [ 本帖最後由 smart008 於 2010-11-12 11:36 AM 編輯 ] 引用 引用 回覆 回覆 正, 淡友真係要睇睇 引用 引用 回覆 回覆 原帖由 83010278301027 於 2010-11-11 05:39 PM 發表 6. 生活質素唔可以妥協 好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北,話唔 會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你 一個殘酷的事實,如果你的能力只能買舊 樓、單幢樓、大西北,你冇資格講質素。如 果你係打工仔,每日可以係屋企既清醒時間 唔會超過6小時,有乜質唔質素?訓到朝早 11點,然後先考慮今日返唔返公司打點一 下,呢d就叫質素。 結論:先講資格,後談質素 true !! 上次同果位008兄吹水, 佢即刻晒條底衭 出黎(show張股票單) 問佢渣乜靚車, 又吾夠膽講(睇佢得架單 車多) 一d生活質數都無, 可憐! [ 本帖最後由 smart008 於 2010-11-11 06:32 PM 編輯 ] 引用 引用 回覆 回覆 大好友文章精選 引用 引用 回覆 回覆 原帖由 83010278301027 於 2010-11-11 05:39 PM 發表 7. 炒家炒高樓價 錯!實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代 表用家會平賣俾你,有人肯接炒家貨,代表 炒家有眼光,估計到未來樓價有水位,係先 有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知, 買炒家貨好買過用家貨,議價空間比用家盤 大,因為炒家係做生意,計好個ROI唔怕平 少少賣俾你,但用家就皇帝女唔憂嫁,大不 了住多2年先賣。再者,炒家買完一定賣, 穩定供應,用家就有入冇出,炒家有時反而 會有調低樓價的平衡功能。 結論:自願的價就係市價 true [ 本帖最後由 smart008 於 2010-11-11 06:34 PM 編輯 ] 引用 引用 回覆 回覆 收藏主題 收藏主題 回應 回應 發表新帖 發表新帖 香港討論區 > 金融財經 > 地產討論

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    香港做外貿的福音,由2013年3月25日起接受「投寄易」郵件的郵政局

    在香港做外貿人的福音,看看你家周圍有沒有以下的郵局,eBay & amazon發貨再也不犯愁了。

    投寄局
    分區 郵政局名稱 「投寄易」 櫃位編號 地址
    香港島 郵政總局 5 中環康樂廣場2號地下
    上環郵政局 6 德輔道中322至324號香港電訊CSL中心1樓
    香港仔郵政局 7 香港仔大道171號金豐大廈地下
    英皇道郵政局 8 北角英皇道255號國都廣場二樓204至205A及208至210號
    告士打道郵政局 1 灣仔告士打道5號稅務大樓1樓
    摩理臣山郵政局 1 灣仔愛群道28號地下
    筲箕灣郵政局 6 筲箕灣寶文街1號峻峰花園地下
    灣仔郵政局 7 皇后大道東197至213號胡忠大廈2樓
    小西灣郵政局 3 柴灣小西灣邨瑞益樓地下1至2號
    七姊妹郵政局 4 北角英皇道770號模範邨C座地下1,6,7及11號
    堅尼地城郵政局 5 香港堅尼地城石山街12號堅尼地城社區綜合大樓地下
    莊士敦道郵政局 6 灣仔莊士敦道22地下2號
    九龍 尖沙咀郵政局 16 中間道10號國際電信大廈地下及1樓
    東九龍郵政局 5 , 6 觀塘鯉魚門道12號東九龍政府合署地下
    九龍中央郵政局 11 , 12 油麻地彌敦道405號九龍政府合署地下
    九龍城郵政局 6 九龍城龍崗道28號地下
    長沙灣郵政局 11 長沙灣青山道576-586號製衣工業中心地下A, B及H
    機利士路郵政局 6 紅磡機利士北路140號地下
    國際郵件中心 4 梳士巴利道80號
    觀塘郵政局 10 , 11 觀塘鴻圖道52號百本中心地下A及B室
    新蒲崗郵政局 1 九龍新蒲崗寧遠街9號越秀廣場1樓111至114號
    深水埗郵政局 9 元洲街55號地下
    樂富郵政局 1 樂富中心3樓3152 號
    旺角郵政局 7 , 8 旺角弼街37號旺角機樓1樓
    新界 石湖墟郵政局 2 上水石湖墟新豐路112至116號
    荃灣郵政局 10 荃灣西樓角道38號荃灣政府合署1樓
    沙田中央郵政局 2 沙田上禾輋路一號沙田政府合署一樓
    火炭郵政局 5 , 6 沙田火炭山尾街18至24號沙田商業中心地下
    馬鞍山郵政局 4 沙田馬鞍山鞍祿街18號新港城第四期地下2號
    西貢郵政局 2 西貢親民街34號西貢政府合署地下
    屯門中央郵政局 6 屯門屯喜路1號圖書館及郵政局大樓平台
    大埔郵政局 5 , 7 汀角路1號大埔政府合署地下
    葵芳郵政局 2 葵芳邨葵健樓地下4至10號
    元朗郵政局 2 元朗炮仗坊8號地下鋪B
    空郵中心 大量投寄櫃位 大嶼山赤鱲角空郵中心
    楊屋道郵政局 1 荃灣楊屋道138號樂悠居1樓15號
    粉嶺郵政局 4 粉嶺璧峰路3號北區政府合署地下
    天耀郵政局 2 天水圍天耀邨天耀廣場1樓L122號
    沙田第一城郵政局 1 沙田銀城街置富第一城G1-A號
    * 「投寄易」櫃位編號或會按個別郵政局的特別運作安排而臨時更改。
    由2013年3月25日起接受「投寄易」郵件的郵政局

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