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轉 贫富分化与土地政策(浩然的SINA BLOG)

大致就是這樣的     三農問題做的好,可以抵消城市居民的貧富分化,沒有斷層出現,所以社會會很穩定。土地財政來搞建設,所以政府不會太打壓房價,只是希望房價有個良性的增長,其實房價增長沒有收入增長快,但是對房價上漲的預期會讓大家集中買房,造成短期內快速上漲,最近不是出新政策了嗎,所以近幾年來社會會很穩定,所以大環境很好,大家想辦法掙錢,不要去糾結房價是多少,有機會就上樓一套。 贫富分化与土地政策 2011-03-08 08:15:36 归档在 五常谈经济 | 浏览 155757 次 | 评论 0 条   每个人天生下来的智商不同,健康不同,际遇不同,运情不同——收入或财富也跟着不同。某程度的贫富分化无可避免。过于极端的分化不容易被社会接受。另一方面,理论与历史的经验说,采用任何政策去推行财富或收入平均化,对经济运作的活力或多或少有不良影响,因为这些政策会削弱对社会产出有重要贡献的成员的积极行为。 瑞典模式中国无缘 像瑞典那样的国家,税项多而重,福利、补贴等高得惊人,是一个贫富分化不大而还算得上是富裕的国家。但瑞典的人均土地面积比中国高出无数倍,知识资产早就达到了一个高层面,中国是无从效法的。瑞典老百姓的居所一般比中国老百姓的舒适很多。他们建造房子的费用飞到天上去,同样水平的房子之价不比中国相宜。在饮食那方面,我不认为他们的老百姓比中国的老百姓优胜多少。他们大胜中国的是人民的生活远为写意,用不着像炎黄子孙那样到处跑。陶渊明的生活不会在人均农地一亩左右出现。贫富平均化的社会成本高,炎黄子孙昔日的经验是他们付不起。 歧视土地的传统 贫富分化过甚社会不容易接受,而这分化最难接受的是源自土地或楼房的价格变动带来的那种。源自土地或楼房分配的贫富分化带来的印象,是既非天赋之能,也非勤劳所得。买下了房子,其价无端端地上升了几倍,不是不劳而获吗?其实往往要靠先用功,赚点钱,也要讲眼力,虽然幸运的因素存在。很少人会记得,上世纪八十年代的香港与九十年代的中国,投资于房地产输身家的人无数。奇怪,社会不可怜这些人。 这里还有一个古典经济学派的误导:这学派认为租金或地价怎样变动土地的供应量也不变,所以在抽税的话题上土地要特别处理。这就带到后来对我们的孙中山先生有很大影响的十九世纪美国经济学者亨利?佐治的《进步与贫穷》那本书。该书提出单一税制,即是只抽土地或房地产的税。佐治是个了不起的宣传家,作为经济学者他不及格。谋生计也不及格:他信奉买地必定发达,但晚年自己是个穷光蛋,葬身之地也要朋友帮忙。孙中山先生的经济思想主要来自《进步与贫穷》,对炎黄子孙或多或少有点影响吧。 出售土地是中国发展的资金来源 我不要在这里谈思想、讲理论。我要指出的是中国经济改革有今天的成就,主要原因是在县际竞争这个史无前例的制度下,土地的使用搞出了精彩的变化(见拙作《中国的经济制度》)。要是北京早就推出最近的楼房政策,中国今天会怎样不好说——一位朋友劝我不要说! 不仅土地的使用得宜大幅地提升了生产效率,政府出售土地是经改需要的资金的主要来源。记得五年前在上海,一位来自加州的经济学者问:「中国发展得那么快,资金从何而来呀?」我打趣地回应:「九十年代初期不少外资到中国投资于房地产,九十年代后期房地产之价暴跌,这些资金转到中国人的手上。」他拍案叫绝。我说的有说笑成分,但笑话中有真理。 早些时,记不起是一九八六年底还是一九八七年初,深圳的干部朋友邀请我到那里倾谈,因为他们读到我一九八六年六月二十五日发表的《出售土地一举三得》。大家坐下来,我开门见山地说:「不拍卖土地,让懂得建造楼房的外商赚点钱,你们不可能有足够的资金把城市建设起来。靠北京输血不可能足够。」深圳一九八七年十二月一日拍卖土地,今天是一千四百万人口的国际大都会了。没有卖地的钱,今天在世界地图上不会找到深圳。 香港的不利先兆 也要提及的是那次深圳会谈后,我对香港财政司彭励治说:「深圳的年轻干部虽然学问不足,但非常了不起,香港的公务员输了一筹。他们的薪酬不到你们的十分之一,有朝一日香港会很麻烦。」彭老的回应,是他快要退休,将来的事他管不着。中国的青年学得快,一九九六年底我推断香港会有十年以上不景。我可没有想到二○○三年内地会推出自由行,也没有想到昔日港人称为表叔的会把香港的楼价炒到天上去。基本上我还是对:撇开楼价赚钱,香港人的实质收入十多年来没有上升过。 从动态看分化可以乐观 先谈一下今天内地的收入分配才回头说房地产政策。读者要骂就骂吧:我认为内地的贫富分化的发展不仅不是那么差,而且有值得庆幸之处。我认为整个问题要从动态的角度看——静止的分化基本上无关宏旨。从动态看,老人家最开心的,是这十年中国农民劳动力的收入大约上升了七倍。这是每年的复息增长率约百分之二十三!减除通胀约百分之二十的实质复息增长年率,打个八折也是人类历史奇迹,何况中国的农民那么多,人均农地那么小!起自朱镕基还在掌管经济的二○○○年,到温家宝时期加速了。 上述的农工收入增长是我个人从几个地点获得的一手资料,不是农户的一般收入增长,老弱残兵没有算进去,只算工作年龄的农工收入。流动人口多,这些年工作年龄的农民四个有三个转到工、商业去,政府的统计因而不容易算得准。有些朋友胡涂得很,老是从户籍人口看农民人数。算进老弱残兵,我提供的数据当然还要打个折扣。但农民还有农植的收入,这十年中国农地的租值上升了两倍多。再另一方面,农民的住与食比城市的居民相宜。三年前我推断,十年后中国农民的实质生活水平会追上城市的中层人士。今天看,如果最近几年的农民收入增长能继续,再六年可以追上。 没有断层与分化收窄 上述的农民生活的急速改进带来了另一个让我们乐观地看贫富分化的理由。这是不管这分化有多严重,中国没有出现断层——即是贫与富之间没有出现一片空白。贫富的分化出现了断层是很头痛的事。昔日国民党时期有断层,今天的墨西哥有断层,香港还没有,但我看是朝着断层的方向走。有些国家,种族问题会带来另一种断层:某些种族聚居的地方生活很不好过。中国是一个没有种族歧视的国家,帮一把。先敬罗衣后敬人的文化是有的,但举世皆然也。 我的推论,是只要中国农民的收入增长率高于城市中层人士的,会带来两个必然的效果。其一是贫富的分化怎样极端也不会出现断层,而断层不出现贫富的分化有机会改进。其二是只要上述的增长率继续,贫富分化的差距早晚会收窄。我当然知道很多中国农民的生活还是很苦,只是认为从重要的「动态」那方面看我们有乐观的一面。 动态持续愈久愈妙 维护农民劳力收入的增长率非常重要。想想吧,如果今后五年农民劳力的收入增长能保持过往十年的复息率,五年之后,以今天的物价算,一个农工的每月收入会达到人民币四千。这会把工业的低档次技工推到月入五千多。当然不容易,也没有理论说可以或不可以。事后孔明,我们知道这些年农民劳力收入的高速增长是由县际竞争下的土地灵活使用带动的。泡沫不论,我想不出理由要推出打压楼市的政策来左右上述的发展。是的,在贫富分化这个重要话题上,北京的朋友要从动态的角度看。经济发展成熟了的先进之邦怎样看是另一回事,但中国要从动态看还有一段日子吧。只要上述的增长率能继续,这段日子愈久愈妙。 公积效小廉租为祸 回头说协助下层人士的楼房政策,可取的选择不多。目前内地推出的房屋公积金不会有什么作为,尤其是楼价上升他们无缘分享。我们不容易知道一些市民对楼价上升的投诉是因为他们没有自己拥有的房子,还是楼价上升他们得不到甜头。如果是后者,购买房地产的股票是一种办法,但像楼价一样,有风险。这方面,北京可以考虑推出一种楼房股票指数合约,为了避免影响股价要是外围的,像赌外围马那样,但要由有保障的法定机构执行。房屋公积金于是多了一种选择:购买这指数合约。有风险的,要多赚钱就要多面对风险。 政府提供廉租房不要考虑。香港昔日推出廉租房是因为难民涌至,不给他们提供栖身之所对治安不利。这些廉租房后来搞到一团糟,给穷人定了「穷」位,虫蛇混杂,黑社会、贩毒等行为集中起来。 … Continue reading

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土地财政能走多远??预测下?(浩然的SINA BLOG)

转载,说的都是废话,土地财政相关,有人写了就省的我写了,反正都这样。。。 不过说一点,香港人可以很容易的移民,内地人太多了,很难,所以呢房价价格不会学香港的。 http://forum.home.news.cn/thread/79130847/1.html 香港人很惨的.我认识的一个香港同事,96年买房,02年首付陪光 作者:千里独行 于 2010-10-04 14:04:12 发表      只看该作者 香港人很惨的.我认识的一个香港同事,96年买房,02年首付陪光倒贴卖出去,现在两个小孩了,还是在租房. 这还是香港十多年来几乎唯一一个收入上涨的行业员工的现状.殖民地时代的悲剧,以为回归了会好一点把,我去,祖”宋庆龄”亲也在大力学习港英当局那一套,要不为什么最近港人的”快活”诉求这么强烈. 高房价下香港人绝种 弹丸之地的香港,只要小孩在那里出生,就给永久居留证,为什么? 香港土著每年只出生3万多小孩,80年只出生200多万。而80年现有人口差不多死光。80年就减少2/3的人口,大部分香港人绝种!这就是产生世界级地产富豪的代价! 最近,香港一本名叫《地产霸权》书籍开始热销起来,《地产霸权》一书作者潘慧娴,她是香港新鸿基地产创办人郭得胜的前女助理,后来加入嘉里建设负责土地和物业的评估及收购。简单来讲,《地产霸权》书中内容其实就是讲香港已经被几个大地产商家族所垄断的客观事实,甚至于就连原本正常的政经关系也已被彻底改变。因此,表面上所谓高度自由的香港资本主义经济,其背后实质却是高度垄断之下合理、合法、合情的官商勾结和权钱交易。所以,现在香港之所以也开始出现仇富心态、愤青一簇以及原来香港精神的完全丧失,这其实也跟建立在大地产商垄断香港土地资源,房地产投机造成的高房价和高生活成本密切相关。 而投机本身不能创造财富,不过是透支和掠夺全体劳动者的未来收入。这种模式发挥的效果越大,普通劳动者生活的就越痛苦,特别是初入社会的年轻人。总结一下地产财富模式的危害。第一:社会以地产财阀扩张结合”我们公司”意愿为主宰,对内剥削为主,扭曲了整个社会形态和文化价值体系,财富要靠投机,勤劳不能致富。第二:社会经济活动以大宗不动产投机为主体,压制了其他一切行业的创造力。全社会为几个巨阀打工。其他所有行业的利润被脱去一层皮。第三:剥夺了普通人住普通房子的权力,残酷剥削年轻人,使得年轻人普遍买不起房,结不起婚,无法过上安定的生活。第四:更深远的,加速改变了人口结构。实现李嘉诚财富,香港模式的地方,人口出生率一定不足以维持人口自然更替。 香港现在每年有7万名小孩出生,其中一半来自大陆内地落地生。香港土著每年只出生3万多名小孩。不知道各位是否知道这个数字意味着什么。以公认的人口负增长,出生率低的日本来相比,按照日本的出生率,香港本土700万土著每年也应当出生7万名以上的小孩。换句话说,香港的实际出生率只有衰亡中的日本的一半,这个城市要绝种!这就是为什么弹丸之地的香港不得不支持落地居民证的原因。如此之低的生育率,和香港高昂的地价和生活成本直接相关。普通人的要求,不过是一间房,一张安息的床,但是却要为这最基本的生活条件为地产财阀打工半辈子,以至于失去了生育权。全体居民如此昂贵的代价,养出了几个世袭的地产富豪!只有他们几个玩得起,房价地价始终掌控在平均收入水平难以企及的高度,其他人都要出局,保证了广大居民世世代代都要为他们打工。任何其他新兴行业由于起始资本的限制,失去了在这个城市发展壮大的可能。这个城市只有期待移民带来新鲜血液,自身在一堆昂贵的钢筋混凝土中渐渐衰朽。整个社会都在渐渐消亡,失去活力。这就是殖民地时期形成并沿用的香港模式,是权贵资本主义中最差的一种形式。华人社会的首富是李嘉诚,而不是比尔盖茨式的新兴富豪,这个社会是不会有什么前途和希望的。 现在,全中国都在搞香港模式,经营城市。现在世界房价收入比最离奇的不是香港,而是北京上海深圳等内地一线城市,并且高房价有扩展到二三线城市的趋势。这是中华民族在自我毁灭,相关官员要承担历史责任。中华民族作为世界上唯一幸运的延续五千年的民族,凭借世界第一的人口数量,穿越了无数苦难,艰难的走到现在。如果像现在这样,在全国推开香港模式,效果是在短短数十年内民族自戕,生育率急剧降低,断子绝孙。如果生育率不提高的话,未来十年内,当建国后出生的人口步入死亡年龄时,中国将可能每年人口净减千万。请看我之前的博文“社会,经济,房价与人口”一文的分析。  

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为什么淘宝售假貌似天经地义?法律的淡漠与灭失。(浩然的SINA BLOG)

最近在淘宝买个鞋子,收到以后发现是Fake,要退货,我以为退货退钱就OK了,没想到卖家死活不同意,然后提交给客服,我以为直接就判我退货就OK,就损失了回邮费用。 但是万万没想到淘宝如此纵容盗版卖家,卖家死活不同意我退货,可能是怕我得到他地址,报个案他就傻逼了,淘宝就拖着也不给退货地址,让我和卖家友好解决,卖家还照常卖货。。 突然想到让人民和被人民民主专政的对象,友好解决,我日,这怎么体现出来民主专政呢,这不是颠覆社会主义体制吗。淘宝竟然这样搞。。。。真扯淡。 我知道马云肯定不想这样处理,但是这些都是淘宝内部制度问题,懂事要业绩,马云要给懂事洗脑,我们要做100年不急,双方妥协,淘宝依然不收费,就从Seller要钱,压力给员工,员工他XX的超级护短,连被人民民主专政的对象都给护短,小心被人民也给人民民主专政了。 淘宝也被马云的吹捧下,裹着免费的糖衣,攻无不克。 操蛋,这些 360啦,淘宝发动人民的舆论的企业还真的做的很成功啊,但问题,地圈了,心大了,不好好经营你的根据地,回很快溃败的。 本来这种企业的根基都不牢靠,发动运动的时候靠的就是嘴皮子,就是一个子忽悠,既然忽悠过来快点把事情做踏实了,把之前的空架子给弥补了,但往往是被历史给推到了浪尖,自我迷失了,心比天高,继续圈地,这样做企业真的很危险。空繁荣。 有时候停下来回头看看一看,别只顾着喝酒。。。把制度性东西给做踏实了,不然白喝酒又伤了身体。   仅为给我淘宝的纠纷树个碑,如果马云能看到,希望你知道什么交忠言逆耳。 另:Sina 删帖的,本文可删,本人不上诉。

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[转载]马云回复:我的厂子是留还是丢?【云计划】(浩然的SINA BLOG)

人才是企业培养出来的吗?。。。。 所谓的人才是企业忽悠出来的,他们顶个屁用。。。。 教育产业都没有把人才生产出来,要你企业去培养,大家都白活了20多岁了,呵呵~ 原文地址:马云回复:我的厂子是留还是丢?【云计划】作者:马云 这个问题应该问你自己。第一,你对治理好这个烂摊子有没有信心?第二,这个行业有没有机会?第三,你们从前面烂摊子里面总结出什么经验?能不能改善? 如果你有信心,做下去。 如果你觉得没意思了,就不做。 我觉得你的情况,除了方向问题,还有一个人才问题。但企业的人才是培养出来的,没有人天生在这个岗位上就能很好。首先你自己要转变思想,不断进步,然后你还要带着你的亲戚、雇员一起进步。

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[转载]马云回复:3年10倍的增长,为什么没有把投资收(浩然的SINA BLOG)

不要老顾着圈地,搞什么运动,如果不好好经营,迟早圈过来的地都会腐烂的。。 建国初期的教训还不多吗?不要沉浸于别人的奉承,别学老毛。 是不是下不了贼船?赶快想办法吧。 原文地址:马云回复:3年10倍的增长,为什么没有把投资收回?【云计划】作者:马云 做企业跟做人的道理一样,一个人如果不为明天、后天活着,他就没有希望和信心。但是如果老为了明天、后天活着,不为今天活着,不活在当下,也很累。 企业发展规模要控制,没有东西不可以停下,只是你愿不愿意停下。这是你自己的决定,自己的选择。 不管你做多大规模,一定要给自己留有利润空间,否则你是经不起生一场病的,一定要给今天留一点。 经济形势好,你可以多发展;经济形势不好,就稍微调整。我判断经济形势是这样的,越来越好的时候,我是越来越小心;经济形势不好,我全力进入。根据你的看法自己把握节奏。

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[转载]马云回复:是否所有类型的企业都适合走电子商务(浩然的SINA BLOG)

问题在于,淘宝对于处理假货纠纷上,超强偏袒卖家,卖家只要不同意退货,你退货都不行,钱也拿不到,让你和售假者友好解决,说白了就是要人民和被人民民主专政的对象友好解决。。这不是操蛋吗? 看看eBay上Buyer只要你举证于描述不付,客服直接就钱退给Buyer了。还保留对你起诉的权利,这就是收了10%成交费和免费的区别,别被免费给吸引了,马云也不是民族英雄,虽然他很会玩弄舆论,但是时间长了,总会被舆论玩死的。 原文地址:马云回复:是否所有类型的企业都适合走电子商务的道路?【云计划】作者:马云 电子商务不是万能药,你关于山东石岛施工的例子跟电子商务没有关系,而跟你会不会做生意有关系。 电子商务某种程度讲,是一种新型的思考:怎么样创造独特的价值给客户,怎样降低成本?怎么样服务好客户同时,自己有钱赚? 像你公司这样的规模,我觉得还是踏踏实实做你的区域市场,做稳做扎实了再考虑其他的。我们常说,全球眼光是当地支撑,全国眼光也是当地支撑。 电子商务是把你的触角伸出去,如果你觉得订单可做,那就做;不可做就不做。

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